Колорадо-Спрингс Финансовые документы: 22 января 2010
В течение двух лет, я имел возможность полюбоваться способность экономистов доставить в тяжелейшем положении, непреклонным и пагубные новости, сохраняя при этом аудитория не только спать, но смеялись.
И я не был разочарован экономического Vectra банка Прогноз завтрак в Шайенн Маунтин Resort.
Основными докладчиками были д-р Том Zwirlein, профессор финансов в Университете Колорадо в Колорадо-Спрингс, директор южного Колорадо экономического форума, и д-р Джордж Feiger, генеральный директор Контанго Capital Advisors Инк, филиал банка Сионс, родитель Vectra в компании.
Zwirlein сказал, что все, кроме трех компонентов El Paso County Индекс Коммерческие условия улучшились.
"Это отрадно, что, возможно, мы попали в нижней, и стали тенденция вверх," Zwirlein сказал.
Безработица является низким в Колорадо, по сравнению с нацией, но доход на душу населения лишь 95 процентов от среднего уровня США в Колорадо-Спрингс.
"Мы знали, что это в течение длительного времени", сказал он, "но в то же время она должна быть цель, чтобы увеличить доход на душу населения и привлечь богатство в наше сообщество."
С другой стороны, рост населения, как ожидается, будет сильна в 2010 году.
"Потому что мы будем подсчета людей, опять же," Zwirlein сказал. "Мы, как правило, undercounted (в стране) в течение длительного периода времени, а затем в ходе переписи мы (догнать). Перепись важна, потому что (финансирование зависит от его)".
Прогнозы на El Paso County в 2010 включают в себя:
2,9 процента прироста населения
7 процентов безработицы
2,4-процентное увеличение средней заработной платы
2 процентное увеличение в розничной торговле и
25-процентное увеличение одном жилище семьи позволяет
Feiger сказал национальных Экономика восстанавливается, но будет нестабильной в течение следующего десятилетия.
"Мы не будем - в обозримом будущем - вернуться к условиям последние 25 лет. И в качестве инвесторов, мы должны действовать совершенно иначе", сказал Feiger.
Во всем мире рецессия заканчивается, а экономический спад был вызван не жилищный кризис.
"Это было вызвано быстрым сокращением доступного кредита для всей экономики - не только наша, но и в мире", сказал он.
"Не потому, что банкиры злых людей, - хотя у меня есть угрызения время от времени - и не потому, что банкиры порочный, зла и немытые, но потому, что капитал не имеется", сказал Feiger.
Теперь, что касается государственного долга, новости серьезно.
"Мы в долгу до wazoo", сказал он.
Всего внутреннего долга нефинансовых 250 процентов валового внутреннего продукта, а финансовый долг составляет 110 процентов ВВП.
"Эта сумма является беспрецедентной и совершенно нежизнеспособной. Последствиях 360 процентов долга к ВВП будет цвет нашего восстановления", сказал он.
"Долг пузырь, кризиса и распада будет иметь огромные последствия для потребителей".
Часто цитируемое статистики, что потребители составляют 70 или более процентов от ВВП не является "нормальной".
"Раньше было от 60 до 62 процентов ВВП. Люди сделали нечто, называемое спасение", Feiger сказал. "В цивилизованных странах, таких как Германия, потребление от 60 до 65 процентов ВВП. Но у нас есть гора долгов, либо должна быть погашена или дефолт по".
Хотя хорошая новость состоит в том, что жилая недвижимость является доступным, то плохой новостью является то, что цены на жилье будут продолжать падать. Снабжение домов для продажи растет - "не из-за отсутствия строительства, а потому, что продажи заложенной недвижимости растет и будет увеличиваться", Feiger сказал.
Основной причиной для выкупа в стране сегодня не безработица - это "ходить-сувенирной продукции".
На протяжении многих лет, потребители получили кредит, и это легко подъехал цене на дома. Но сейчас цены на активы упали, - но долг не имеет.
"Так вы посмотрите на себя в зеркало в ванной комнате и спросить себя:" Ну, ты идиот? Почему в мире я плачу $ 400000 ипотеки на $ 200 тысяч дом? И поэтому вам руку ключи ", сказал он.
Хотя не более чем 10 до 15 процентов домов будет "глубоко подводный" в 2010 году она будет достаточно, чтобы держать выкупа рынке происходит много лет. Многие кредитов на коммерческую недвижимость также являются вверх дном, и корпоративная Америка несет высокий уровень долга, чем когда-либо в истории Соединенных Штатов.
"Хотя экономика начинает восстанавливаться, Есть огромные проблемы, которые должны быть разработаны и наследие этого огромного пузыря кредит займет до 10 лет должна быть разработана", Feiger сказал.
Между тем, инвесторы, которые считают себя как консервативный нужно сделать три вещи: иметь реалистичные ожидания, создать 36-месячный скользящий план ликвидности и активно управлять ближайших планах корпорации потребностей и их долгосрочную возможность портфеля.
"Любые деньги вы должны в течение ближайших трех лет необходимо вложить очень осторожно", сказал Feiger. "Если ваш ребенок 15 - ни при каких обстоятельствах поставить колледжа деньги в Китай".
Ребекка Тонн охватывает банковское дело и финансы в Колорадо-Спрингс Business Journal.