Законопроект "Плата управления" усилия законодателей Колорадо увеличить

Депутаты рассматривают законопроект в этом году, что даст местным органам власти большую свободу в плане установления требований частных застройщиков по строительству доступного жилья, однако критики говорят, что предложение является лишь через заднюю дверь, чтобы контрольный арендной платы.

Автор принятый палатой представителей законопроект 1017, Республика Daniel Каган, D-Денвер, сказал, что его цель исправить две проблемы: отсутствие доступного жилья в государственном и неспособность местных органов власти требуют разработчиков откладывать более низким ценам единиц в рамках своих крупных проектов.

Он сказал, введение ограничений на арендную плату не является его намерения. Напротив, законопроект уточняет, что ничто в аренду государственного контроля законы ограничивают собственников, добровольно заключения договора аренды, который контролирует.

"Это не будет передано в аренду контроль - это незаконно в штате Колорадо, - и он никогда не будет регулировать арендную плату", сказал Каган. "Этот закон только что был неправильно понят и неверно истолкованы."

Нэнси Берк Колорадо квартира Ассоциации не видит его таким образом.

"Это оказывает давление на помещиков согласиться на доступное жилье - даже если они не хотят", сказала она. "Это заднюю дверь, чтобы регулирование арендной платы, это точно к началу этого".

Два года назад законопроект, который позволил бы городские и уездные правительства ввести контроль за аренду частной жилой недвижимости прекратился в законодательной фоне озабоченности, которую он будет поощрять строительство необходимого нового жилья.

Каган сказал противники mischaracterizing свой счет.

"Я говорят, что они понимают", сказал он. "Потому что я ненавижу думать, что они намеренно вводит в заблуждение людей".

Берк не поддающийся влиянию.

"Это позволит им (государственных органов), чтобы удержать разрешения тех пор, пока они (застройщики) согласиться с положениями доступным жильем", сказала она.

"Мы не против доступное жилье", добавила она. "Но мы против правительства оценке арендной платы для помещиков, и этот закон открывает дверь к этому. Вот как это начинается".

Правительства, Каган указывает на то, уже способны удержать разрешений, как они обсудить ряд вопросов, с новой, большой события, проходящие через процесс планирования.

"Плотность, парковка, ассигнования на школы, дороги - все виды вещей (ведутся переговоры)," сказал он. "И доступного жилья не было частью этого обсуждения, так как 2000 год".

Именно тогда Верховный суд штата определяется весом в по этому вопросу, постановление местных органов власти в Колорадо, не может установить арендную плату в частных проектов, и что дело ограничений на собственность незаконная форма контроля за арендной платой.

Признавая, что постоянная нехватка низким уровнем дохода единиц в Колорадо-Спрингс, жилищное управление главного гена Монтойя сказал законопроект, казалось бессмысленным с ним.

Он сказал много стимулов существуют привлечь разработчиков к созданию доступного жилья.

"Есть государственные, федеральные налоговые льготы, сказал он. "Разработчики могут даже получить деньги вперед, так что мы на самом деле не нужен этот законопроект".

Но Боб Холмс, исполнительный директор Хомворд Пайкс-Пик, который предоставляет жилье для бездомных и лиц, под угрозой потери жилья, заявил, что законодательство может помочь удовлетворить спрос на доступное жилье.

"Колорадо-Спрингс имеет один из самых низких уровней нового доступного жилья в штате Колорадо, сказал он. "Это, безусловно, интересный способ решить эту проблему."

Но он также видит другую сторону.

"Что, если правительство действительно хороший переговорщик? Тогда они могли бы сломить разработчиком и сделать его больше, чем хотел, сказал он. "И это будет отнимать стимул к развитию собственности, в первую очередь".

После популярной, аренда управления Устав в значительной степени размытым в условиях помещичьего оппозиции в 1980-х годов, хотя они и остаются в силе в некоторых крупных городах.

Доступное жилье является общенациональной проблемой. Хабитат для человечества оценкам на каждые 100 семей с низкими доходами, только 76-доступного жилья существует. Около 11 миллионов американцев необходимость доступного жилья и федеральной помощи доступна только 4,1 млн. из них, некоммерческой организации, сказал.

Каган сказал, что он уверен, что законопроект пройдет контролируемый демократами законодательной власти. Законопроект был принят Государственный дом на прошлой неделе и сейчас находится на рассмотрении комитета Сената.