Ипотечный бизнес в районе Колорадо-Спрингс начала проявлять признаки
Два года назад ипотечный бизнес чуть не утонул в потоке финансового кризиса.
Конец казался близким.
"Мы увидели, что наши (кредит) каналы иссякают", заявила Барбара Патти, президент Спрингс Ипотечный Инк "Мы создали нишу банкам иметь дело с, которые вышли из бизнеса".
Это был 2008, и это было мрачное время для ипотечных брокеров и банкиров.
Сегодня существующие и новые дома продаж остаются далеко своего пика, но дело явно лучше, чем это было в то время.
Ипотечных промышленности, хотите верьте, хотите нет, восстанавливается.
Конечно, гораздо меньше брокеров и банкиров работы в современном бизнесе, чем, скажем, 2007. Но те, кто остается на ногах, ощущение, что худшие времена можно было бы за ними.
Их самая большая жалоба о том, что центры по их мнению, чрезмерной реакции федеральных регуляторов, говоря надзора качнулся слишком далеко от них.
"Это напряженный бизнес находится в прямо сейчас", сказал Трой Бреннан, ипотечный банкир с Первого Национального банка. "Это гораздо сложнее сделать в эти дни из-за правил. Они пошли от слишком свободно слишком пьян.
Некоторые из новых правил, пришли еще до кризиса. Ипотечные брокеры, по состоянию на 1 января 2008, должны были регистрироваться в национальном Ипотечный системы лицензирования и регистрации, передать уголовное проверить фон, и на получение лицензии в Колорадо Отдел недвижимости.
"Они отслеживаются нас вниз, лицензии нам и выполнить проверку", сказала Патти. "Они надели вилкой в нас - мы сделали".
Ну, не совсем сделали.
Процентные ставки снова снизилось в последние месяцы и дядя Сэм раздал миллионы тех, кто впервые кредитов Homebuyer налога. Эти два фактора очень помог, люди в этой отрасли говорят.
"Два года назад он был плохой, самой сложной время в нашей отрасли", сказал Патти. "Разве мы били и пинали ногами вниз? Да. Но мы не умер.
Ничего подобного. В прошлом году объем займов по-Спрингс Ипотечный увеличилось 120 процентов по сравнению с 2008, вернувшись в 2006 томов и удаление спады 2007 и 2008 годах.
"Мы слишком предпринимательской умереть. И это все о службе", Патти сказал. "Когда люди называют нас - мы ответим на телефон и заботиться о них".
Конечно, так делать конкуренты.
Все в промышленности получили помощь от действий Федерального комитета по открытым рынкам, которые в конце 2008 года сократить федеральные целевые фонды курс - ночная ставка, по которой финансовые учреждения кредитуют других учреждений - беспрецедентный диапазон от нуля до 0,25 процентов.
Затем, в феврале 2009 года американского подъема и реинвестирования закон увеличил недавно созданной впервые кредитной Homebuyer налог до $ 8000, которые не должны быть погашены, если дом был приобретен в 2009 году и служил в качестве основного места жительства налогоплательщика в течение трех лет .
Это был импульс, необходимый для возрождения.
"Каждый свернулся и интересно, что произойдет дальше", сказал Бреннан. "Но ставки начали снижается в начале 2009 года, и люди в восторге".
Первое время покупатели в настоящее время составляют большую часть ипотечного бизнеса. Просто, насколько возможно, удивит всего.
"Первое время покупатели недвижимости от 60 до 70 процентов нашего бизнеса, что является огромным, сказал Бреннан. "Люди хотят купить, потому что цены низкие".
Продажи увеличились на местном уровне. Год за годом, местные продажи жилья увеличилось 138 единиц в декабре, 51 в январе и 68 в феврале, в соответствии с Пайкс Пик Риэлторские услуги корпорации
И тот, кто сидел на обочине до сих пор до 30 апреля принять контракт на дом, чтобы претендовать на налоговый кредит.
"Многие из нас через наши пальцы, надеясь, что они (законодатели) считают нужным расширить налоговый кредит снова", сказал Джей-Garten, Колорадо-Спрингс руководитель отдела MetLife кредитов на строительство жилья.
Многие впервые покупателям домов в $ 200000 до $ 250000 диапазоне, который "освобождает двигаться вверх-покупателей", что привело к инфляции в продажи новых домов и новые постройки в Эль-Пасо County.
Хотя средняя цена дома в Колорадо-Спрингс упала с $ 272 232 в августе 2006 года до $ 222 531 в августе 2009 года в регионе повезло больше, чем многие другие в стране, а также признаки указывают тенденция будет продолжаться.
"(Местный) рынок, здорового и стабильного - мы не предвидит каких-либо диких турбулентности в ближайшем будущем", сказал Garten.
В то же время ипотечные брокеры и банки адаптируются к новым правилам - поиск своего места в новой эпохе кредитования.
"Треугольник покупателя, кредитором и по недвижимости всегда был на месте," сказал Уэйн Дженнингс, брокер в недвижимости, с Downtown Remax Свойства. "Из-за новых правил, мы должны знать, доверия и уделять больше веры друг в друга, чем в прошлом".
Даже те, в отрасли признают, что некоторые положения являются полезными.
"Бизнес со слишком легко для (ипотека промышленности) - они не имеют на прослушивание на роль, так сказать. Регуляторов действительно не провели свои ноги к огню", сказал Дженнингс. "Они были слишком самостоятельный и чувствовать себя свободным, раньше".
Бреннан видит луч надежды, слишком.
"Лично я стал успешным, потому что это не так конкурировать с менее люди в бизнесе, сказал он. "Добрые люди бросили, когда их трубопроводов иссяк, пришлось двигаться дальше и делать что-нибудь другое, - но, в основном, был shakeout компаний и людей, которые не должны были быть в бизнесе."