Колорадо-Спрингс Финансовые документы: 8 января 2010

Банкиры не шпиль свои пальцы в радость каждый раз они отрицают кредита.

В самом деле, банкиры разочарованы тем, что они не могут сделать кредиты они хотят, сказал первый коммерческий банк "Колорадо-Спрингс рынка Президента Джек Керр.

Это проблема, банки будут сталкиваться с этого года, сказал он.

"Банки в El Paso County и Колорадо в целом будет основываться на решении проблемных кредитов и продажа или ликвидация исключена или изъятии активов - большинство из которых будут проданы на значения, которые меньше, чем банки в своих книгах," сказал Керр . "Но банки должны продавать эти активы для пополнения капитала".

Это другой рынок, чем в 90-х годов, когда Федеральной корпорации страхования депозитов и активов резолюции доверия корпорации были проданы на аукционе или в крупных упаковках, продажи - инвесторы были на самом деле покупают этих активов.

Сегодня Есть не источникам финансирования, особенно не связанных с собственниками оккупированных недвижимости, таких как торговые центры, офисные здания, подразделение разработки или кусок сырой земле, сказал он.

Большинство банков уже слишком сильно заемных средств на не-занимаемого владельцами активов, которые считаются рискованными, чем в собственности жильцов.

По иронии судьбы, в некоторых случаях, занимаемого владельцами недвижимости, пожалуй, более рискованно, чем не-занимаемого владельцами.

Так, например, сравнить два аналогичных 10000 квадратных футов здания, 1, занимаемых владельцами и других арендованных 4 арендаторов. Если владелец выходит из бизнеса, это сложнее в аренду 10000 квадратных метров, чем 2500, если один арендатор выходит из бизнеса.

"Колорадо-Спрингс живет и умирает по коммерческой недвижимости," сказал Керр. "Но вы должны смотреть на уникальность Колорадо-Спрингс - не в сравнении с Phoenix, юг Флориды или Лас-Вегасе.

"Банкиры необходимости финансирования этих зданий, или более владельцев выйдет из бизнеса, и банкам придется еще больше средств возвращается в на ненакопленный (основная сумма и проценты невыплаченные, по крайней мере 90 дней) кредитов. Без интерес, который они понадобится больше капитала будет вперед.

"С 1995 по 2007 годы, невозможно было сделать плохой кредит," сказал Керр. "Кто угодно может сделать что-нибудь кредит - стоимость залога всегда шли вверх. Но эти стулья начали получать вытащил медленно, весной и летом 2007 года, а еще хуже в конце 2007 и начале 2008 года. Мои ожидания является то, что мы еще 18 месяцев, пока мы можем привлекать к себе все активы, которые принимаются обратно банков, инвесторов и кредиторов, жесткий деньги.

"Это снова будет выживание наиболее приспособленных и выживанию разумным банкиры - те, кто смягчить риск (для начала)," сказал он.

Из-за нормативных руководящих принципов и 300 процентов капитала порога, не являющихся занимаемого владельцами недвижимости, банки иногда вынуждены отказываться от возможности сделать кредиты в хорошо обеспеченных заемщиков с хорошей кредитной историей и собственного капитала.

"Для опытных банкиров, это наихудший сценарий - потому что мы знаем, что мы могли зарабатывать деньги для себя и своих инвесторов, а кредит будет твердой и выполнение", сказал Керр. Не говоря уже о банковской отношения, установленные сегодня превращается в дополнительных кредитов, рефералов, источников и других будущих отношениях.

"Большинство сделок, которые я вижу инвесторы из других штатов, сказал он. Местные разработчики "вниз" в рамках проектов, и гораздо меньше ликвидности на жестком стороне денег.

Руководящие принципы, скорее всего, ужесточить идти вперед, а экономика в конечном итоге восстановить.

Между тем, банковское дело еще об отношениях, связях в обществе и больше узнать о проекте и разработчиком, чем просто что на бумаге.

"Вы можете нанять всех технико-эти эксперты вы хотите сделать исследований в дополнение к кредитной заявки," сказал Керр. "Но он по-прежнему сводится к кредитору зная проекта и человек - есть ли у них упорства, чтобы остаться на проекте в долгосрочном плане и адаптироваться к меняющимся условиям".

И, независимо от банкира делает, то он или она не должны оказывать на секторы, которые являются "платовидной или закатом постепенного". Хотя Марк Твен сказал: "купить землю, они не делают его больше", Керр добавляет один нюанс - вы лучше знаете, где эта земля.

"Знай своего заемщика, - но знаю ваше имущество, а также".

Ребекка Тонн охватывает банковское дело и финансы в Колорадо-Спрингс Business Journal.