Колорадо-Спрингс розничных ожидать теплой 2010
Местные игроки ожидают больше того же самого в Колорадо-Спрингс розничной торговли в 2010 году.
В течение 2009 года розничной торговли на местном и национальном сократить запасы, навесной год их на всех важных праздников и воспользовались более выгодные условия лизинга либо перейти к более желательным пространствах или расширить свои операции в качестве средства, чтобы изменить себя к неминуемой восстановления.
Консенсус среди аналитиков, однако, как представляется, что те же розничные торговцы должны проявить терпение, как предстоящее восстановление будет главным образом напоминают скорее всего путешествия черепахи.
"Я думаю, что мы увидим продажи недалеко от уровня прошлого года, может быть, до процентных пункта 2, с большим акцентом на поиске сделок, которые не велика для розничной прибыль", сказал экономист Такер Харт Адамс. "Тем не менее, запасы четко вниз. Есть пустые места на полках. Я читал, что запасы заказы вниз на 30 процентов. Хорошая новость заключается в том, что он явно не становится хуже. Плохая новость заключается в том, что он не получает лучше очень решительно ".
В Пайкс-Пик-регион, мы в лучшем экономическом положении, чем большинство остальных нации, уровень безработицы колеблется в районе 7 процентов по сравнению с в среднем по стране 10 процентов.
Марк Useman, старший исполнительный директор розничного брокера для Сьерра-Коммерческая недвижимость Службы, уверен, что Колорадо-Спрингс розничный рынок будет получать что-либо поднимающее настроение, как новая Лоу Home Improvement склада и магазина Коля открытого университета Виллидж Колорадо.
2 магазинах, на общую сумму около 260 тысяч квадратных метров, принесет занимаемой площади университета деревню 450000 650000 своей доступных.
Что касается аспектов управления, местных ритейлеров внесены значительные изменения в том, как они приобрели и управляемых запасов, и Чапел Хилс Молл генеральный менеджер Дэвид Мосс говорит, владельцы магазинов увидел увеличить прибыли и меньше учет в качестве результата.
"2009 был вверх и вниз, в страшный первых 6 месяцев и все все лучше и лучше 6 месяцев", сказал Мосс. "Мы пережили некоторые, что позитивные изменения в сфере продаж, оборота и общее чувство сообщества".
Центр имеет примерно 80-процентный коэффициент занятости после ухода El Paso County клерка и офис Recorder, который уехал в месте дальше на север около Паркуэй исследований и Союза бульваре.
"Мы ведем переговоры со многими национальными розничной торговли, которые открываются с идеей расширения консервативной", сказал Мосс. "Мы считаем, у нас есть возможность в течение нескольких сделки, основанные на наших сил универмаг, мы находимся в обществе, наши удобства и нашей нынешней розничной смесь".
Выступление на набережной Магазины в Брайргейт, возможно, изображает, что такое жизнь, как для предприятий розничной торговли за прошедший год. Войдя в декабре, продажа торгового центра на север стороны снизились на 17 процентов по сравнению с годом предыдущим, но благодаря твердой месячный отпуск, владельцев магазинов есть конец года до 7 процентов по сравнению с 2008.
"Наши продажи в декабре выросли на 62 процентов по сравнению с декабрем 2008 года" Променад Магазины генеральный директор Дженнифер сказал Кроули. "Таким образом, мы будем в конце года, после всех. В том числе временных арендаторов, торговый центр 97 процентов, оккупированных во время праздника месяцев и Кроули надеется заполнить остальные открытом космосе в течение нового года.
"Есть еще нет объявлений о новых арендаторов, но мы испытывали интерес к нашей открытых пространств, и я не ожидаю, они будут сидеть вакантными в течение длительных", сказала она.
Рич-Уолкер на Первом Properties, Inc указывает на налог с продаж коллекций и жилого продаж в нескольких районах города, который показывает к югу от рынков достигла нижнего предела, и направилась к выходу из рецессии
"В фонтан, юго-запад и районы, расположенные вокруг Питерсон Air Force Base мы начали получать звонки лизинга и интерес со стороны национального арендаторов, которые хотят построить фаст-фуд единиц, доллар магазинов и других розничных", сказал он. "Это приведет нас к мысли о том, что по крайней мере в тех, к югу от рынков, вещи выглядят ярче на 2010 год".
Специально для рынков в Меса-Ридж, расположенный менее чем в миле от восточных ворот Форт Карсон Уолкер привлек интерес со стороны полдюжины потенциальных арендаторов для 4800 квадратных футов пространства в магазинах здание центра D.
"Люди, которые нуждаются банк или SBA кредиты переживают длительный процесс, но интерес есть", сказал он. "Что касается банков, пиццу и гамбургеры, у тебя каждый выбор в отрасли на рынках в Меса-Ридж. Конечно, мы хотели бы видеть более диверсифицированной розничной торговли, но Маленький Цезарь и папа Мерфи Есть верхней - продажа мест для своих сетей в районе. Это не Аляски золотая лихорадка, но неуклонный рост на этом рынке, и вы можете сказать по тому, как розничные торговцы делают, и по количеству новых розничных входя "
Для сравнения, помещиков по коридору Пауэрс Бульвар не так много улыбаться.
"Вы можете подъехать державы и начать видеть некоторых местах будет темноте", говорит Уолкер. "Я сделал оригинальный сделку с королем Soopers якорь центром державы и Стетсон Хилс и семь или восемь из этих подразделений в течение первых трех этапов сидят вакантным. Chili's в Остине Блафс и полномочий закрыта, но и во всем Пит и Форт Карсон, Вы видите новые подразделения и не так много закрытий. Так, некоторые югу рынках будет иметь достойного 2010. остальное будет бороться до 2011 года ".
Расширение войск в Форт Карсон, кажется, ясно помогли розничной торговли у столба, а некоторые признаки указывают на доллары можно было бы пробираться в отдаленные районы, а также.
Скотт Грей в краеугольный камень Розничная команды, LLC по-прежнему скептически текущего экономического подъема, но говорит, что краеугольный камень закрыто больше сделок в декабре, чем это было в прошлом году и, что деятельность, как представляется, нарастают.
"Военные за рулем много продаж в торговом центре Цитадель", сказал Грей. "Торговый центр видим рост продаж по сравнению с прошлым годом в большинстве областей, за исключением одежды.
Грей обвиняет жесткой кредитной, в частности, для противодействия восстановления предпринимательской аспект, однако.
"Без банковских кредитов, меньше людей готовы попробовать и начать свой бизнес. Вместо, они держась за свои деньги", сказал он. "Арендные цены вниз везде и помещиков уделяют много стимулов для получения арендаторов. Мы имеем больше вакансий, чем мы в это время в прошлом году, больше арендаторов просят помощи аренды и более арендаторов просят и получают сделки, которые еще два года назад помещиков бы на смех.
Фред Веитч из Норвуда развития, цифры 2010 покажется странно похож на 2009.
"Это выглядит больше того же самого", сказал Веитч. "Мало национальной розничной торговли будет расширяться, пока на рынках капитала улучшить и тогда они будут искать при обратной засыпке существующих" мест. Мы видим, что в тот же магазин сопоставимых увеличивается, что служит хорошим предзнаменованием для наших местных купцов. Там будет продолжать движение "качества" сайтов. А для тех, с капиталом, должны быть некоторые большие возможности впереди ".