В ожидании прилива возвращаться: Сильные прогнозы, занимается якорь
Пайкс-Пик-регион на рынке коммерческой недвижимости - как это имеет место в большинстве регионов страны - служит барометром экономического здоровья.
И сегодня чтения показывают, давление поднимается на сцену местного реального инвестирования в недвижимость.
Опасения по поводу избыточного или девальвация коммерческой недвижимости, которые принадлежат инвесторам пострадали от скольжения арендной платы и кредиторы не желают рефинансировать краткосрочные кредиты, являются реальными.
И, в то время как в промышленности признает экономические детали мрачный, они говорят, что это лишь временная часть роста и падения цикла на рынке недвижимости - лишь часть игры.
Хорошие и плохие
Около $ 160 млрд США коммерческой недвижимости в настоящее время по умолчанию, или банкротства, и еще $ 30 млрд в режиме реального долга имуществом, проведенных обанкротившихся банков, также начинают появляться на рынке, согласно докладу, из Real Capital Analytics, в Нью-Йорке основе исследовательской фирмы и Wall Street Journal.
Даже в условиях того, что может быть продлен на два-три года восстановления цикла, недавняя история WSJ.com сообщил, что крупные инвесторы, как Blackstone Group LP уже расхватав проблемных Манхэттен, Нью-Йорк холдингов.
С другой стороны, исследователи в Jones Lang Lasalle усилили потенциал 2010-2011 восстановления, предсказывают, что объемы сделки США в этом году возрастет от 30 до 50 процентов - во главе с офисом продаж сектора. Доллар объем может всплеска до 70 процентов.
Местные жители весят в
"Мы не застрахованы от более широких экономических тенденций", сказал Грабб
Stamp сказал офисных, торговых и промышленных владельцев увидите несколько убаюкивает, циклы похожи на рынке ценных бумаг.
"Но вы не видите что многие люди - особенно те, которые стали богатыми, - которые не имеют диверсифицированный портфель, содержащий некоторые недвижимости, сказал он, добавив, что даже правительство США поощряет собственности через прирост капитала и амортизации Главная налоговая проценты по ипотечным кредитам списания.
"Когда вы посмотрите на ваш пенсионный сберегательный счет, вы очень много вынуждены вкладывать деньги в акции и облигации, в 401 (K). Правительства, как правило, про фондовый рынок и про недвижимость, так и для дальних вы должны иметь как акции и облигации, а также дома и, возможно, некоторые инвестиционные видов собственности ".
Его точку зрения разделяет местных Грабб
"Мы счастливы, что мы не видели свободного падения в других областях, как Аризона и Калифорния есть, сказала она. "Наши военные служит ценным якорь, но, как и повсюду, мы все еще видим отсутствием доступного финансирования для коммерческой недвижимости. Это что-то, в качестве брокера, вам придется иметь дело с каждым днем."
Она сказала, покупателей и кредиторов нервной и будет стремиться к продолжающееся снижение арендных ставок, который будет означать снижение цен на недвижимость.
И на рынке до сих пор не ударил снизу.
Другие G
Промышленные устойчивый
Богатые и Эндрю Келли Мэдден и ожидать "стабилизации" в промышленном рынке в этом году.
"Большинство сделок финансируемых сейчас для владельца / пользователей, которые могут получить SBA или частного финансирования", сказал Мэдден, добавив, что несколько крупных фирм, таких как служба в Synthes Памятник, который недавно добавил 40000 квадратных метров складских помещений делают "OK "а.
"Начиная с середины января, мы на самом деле начал видеть всплеск активности - но мы инчинг к делу уровнях год или два назад", сказал он.
Келли, также ожидает, что относительно занятости в первом квартале. Как листинг брокер на прежней должности Время собака дорожку на Норт-Невада-авеню, он сказал, что он уже был удивлен числом аренды он подписал, не говоря уже ряд запросов, которые варьируются от новых блошиный рынок на Р. Выставка марта.
Он ожидает, что вещи, чтобы вернуться к нормальной ближайшем через 2010 и 2011 годах.
Управление глядя
G
"Мы наблюдаем более арендаторов блокировки в аренду, пройдя месяца к месяцу", Ойлер сказал, добавив, что многие из них также просят своих помещиков внести незначительные уступки или предоставления арендатором улучшений.
И общенациональные тенденции - особенно в результате государственных расходах по стимулированию экономики - резонанс в регионе Пайкс-Пик-а.
"Четвертый квартал показателей ВВП, до более чем 5 процентов означает, что запасы не движется и увеличение числа рабочих мест может последовать", сказал он.
2 брокеров см. медицинской лизинговой деятельности в качестве офиса достаточно сильным, несмотря на сильную конкуренцию для арендаторов на северо-востоке Колорадо-Спрингс.
Другие хорошие новости пришли из-Джэксон-Крик торговой центр, где два кондоминиумов служба недавно продал.
Розничная торговля: жюри из
Розничные брокера Кэндес Ситон видит основные демографические сдвиги города, как одна из причин, многие старые центры испытывают увеличения доли вакантных должностей.
Несмотря на прогресс продолжается Цитадель Кроссинг и Университета Колорадо Виллидж, региональные центры продолжают терять почву под ногами, сказала она.
"Даже образ жизни таких центрах, как [Променад Магазины в Брайргейт], что начали просить $ 40 до $ 45 за квадратный фут в настоящее время в субаренду высокой $ 20s", сказала она.
Все, как Ситон и Ойлер видели подъем на якорь-центр лизинга в таких местах, как Soopers торговый центр Кингс по южному академии бульваре. Они также согласились, что возвращение войск действительно помогла этой области.
Розничная, скорее всего, начать восстановление когда-то возвращается домой здания предварительного 2008 уровней на севере города и восточной сторон.
Местные инвесторы: принять к сведению
Наличия капитала и финансирование будет определить, как скоро отдачи от инвестиций в рынок - и до сих пор банки кредитования и цены не смягчил достаточно, чтобы привлечь инвесторов к Пайкс Пик области офисной, торговой, офисной и промышленной недвижимости.