Комментарий: IREM форум предоставил несколько смеется, трезвые минуты
Экономики, как отрезвляющий как это иногда имеет свои юмористические моменты.
Возьмите Институт вчерашнего Real Estate Management завтрак экономического прогнозирования, например. несколько сотен посетителей мероприятия угощали обзоры из 3 жилых, коммерческих и многоквартирных специалистов по недвижимости наряду с перспективными с Сара Мартин право собственности на землю Гарантия и Колорадо-Спрингс экономического развития корпорации 'ы Mike Kazmiersk.
Несмотря на единодушное мнение ведущих ', что площадь, и страна может быть в течение длительного восстановления - от двух до четырех лет - там были легкие моменты.
Когда он рассмотрел 2009 худших в-15-лет 55 млн. долл. США объем продаж, брокер Дуг Картер воспользовался возможностью и насмешка Remax Преимущество управления брокер Брюс Беттс и многие жилые комнаты брокеров.
"Все, что вам Риэлторы там - Вы остановить говорим нашим жителям квартир, что никогда не было лучшего времени, чтобы купить"? сказал он, добавив, что нынешние 7,4 процента городской квартире доля вакантных должностей лучшем случае это было с 2000 года. "За 2010 мы ожидаем, что рынок инвестиций, будет медленным. Средняя арендная плата в городе не ходил вверх или вниз более чем на $ 12 в течение последних 6 лет. К счастью, мы видим возвращение дополнительные войска - а в октябре следующего года они буду снова отправлюсь. рынок остается довольно стабильным на самом деле - там просто не будет, как много "драма", как там было в течение последних двух лет ".
Беттс, с другой стороны, воспользовались этой возможностью, чтобы подчеркнуть, что его компания пользовался его лучшим годом все в 2009 году - отчасти из-за некоторых из этих квартир жителей пользуясь Впервые Главная кредита покупателю на рынке покупателя с низкими процентными ставками .
"Помогите, я упал, и я не могу встать, сказал он, как его Power Point презентации начала. "Ой, я, должно быть нажал не ту кнопку, - вот мой прогноз на 1988 или 1989 году, когда мы смотрим на другой жесткий рынок с двузначными процентными ставками и лишь 4 процента от домов на рынке продаются".
Большинство описательных условий местной промышленности были его сравнение времена бума 2006 года, когда средняя одном семейном доме продажной цены в регионе Пайкс Пик составил $ 260 000 - и 2009 в $ 217600 средняя цена продажи - 16,5 процента меньше.
И в то время как контракты на жилье цены $ 250 000 или по летели на закрытии таблицы в 2009 году, в любом доме на рынке за $ 400 000 или даже $ 300 000 сталкиваются гораздо более трудный путь.
"Высокого класса (дома стоимостью от $ 500000 и выше) это ужасно. Эти цены уже от 15 до 20 процентов от своих максимумов несколько лет назад, - и они пойдут еще в этом году, сказал он, добавив, что слон продаж кредитов составляла лишь 3,4 процента от всех продаж в прошлом году.
Его лучшем случае 2010 прогноз: 8500 закрытых жилых продаж, продолжающееся оживленных продаж домов в $ 250000 или по категории; 2000 завершил выкупа большинство свойств становится банк собственности; жестких процентных ставках и высоких процентных ставок.
Беттс делал попытки доставки чтении хрустальный шар ровно, когда рынок вернется к хорошему здоровью.
"Восстановление в 2010 году? Маловероятно. 2011? Мы так не думаю. 2012? Нет, это год выборов и недвижимости обычно не делать, а тогда. 2013? Мы можем начать видеть улучшения. 2014? Мы ' буду на пути к более прочной восстановления, то в течение нескольких лет в любом случае. Мы находимся в хорошей форме по сравнению с места, как Калифорния, Невада, Флорида или Детройте, где они потеряли так много рабочих мест. Есть еще потенциальные ловушки - и если страна страдает, мы страдаем. Тем не менее, я до сих пор осторожный оптимизм по поводу 2010 ", сказал он.
Сара Мартин, Земля Название компании Гарантия представителя счета с более чем 30 летний опыт работы на местном рынке, был, пожалуй, самый поучительный - и трезвый - спикер утром.
Ее промышленность видит, из первых рук, короткие продажи и выкупа мельчайших, процесс шлифования переговоров, расстраивает риэлторов и создает продавца тревоги. Большинство из них для работы через месяцы, а иногда и больше года, чтобы прийти к соглашению с первым и вторым держателей ипотечных кредитов.
Предупреждение аудитории, что некоторые из последних Real правительства Эстейт Закон урегулирования процедуры 1974 обновления могут вызвать зевоту или два, она ловко описал, каким образом кредиторы теперь будет предложено обеспечить неизменное "хороших оценок веры", которые соответствуют HUD-1 заключительные выступления любому претенденту удовлетворения потребностей минимума.
Хотя некоторые глаза за стеклами во время ее обзора, большинство риэлторов уделяют самое пристальное внимание. Новые требования, в то время, направленных на защиту заемщиков от недобросовестных кредиторов, которые меняют условия и сборы при закрытии таблицы, будет делать шаги в рамках подготовки к закрытию более срочных и немного сложнее, сказала она.
Мартин сосредоточиться на коммерческой задолженности и рост числа коммерческой недвижимости, вероятно, столкнется выкупа - Deutsche Bank прогнозирует, что 56,8 процента от текущих коммерческих кредитов не могут претендовать на рефинансирование - едва ли смеха.
В самом деле, число "под водой" кредитов ожидается в 2010 году пожилые будет двойной общего прошлого года - с 16 процентов в 2009 году до 36 процентов в 2011 году. Еще более серьезный: тенденция продолжается по крайней мере до 2013 года, в соответствии с отраслевыми аналитиками.
Мартин сделал рекомендуем владельцам и кредиторам заинтересованы в ы Федеральной корпорации страхования депозитов "новейших принципов о перемещении коммерческой тренировки в <A HREF =" http://www.fdic.gov/new/news/financial/ "целевых = "_blank" относительной = "NOFOLLOW"> http://www.fdic.gov/new/news/financial/ </ A> 2009/fil09061a1.pdf
Ее крупнейшим послышался смех в конце, когда она спросила: "Так кто же на закрытии таблицы в 2010 году?" Ее ответ: правительство!
Утро не было бы полным без обновления и ободряющих сессии Колорадо-Спрингс Корпорации Экономического Развития президент Mike Kazmierski.
После его обзор текущей потребности города в новых основному месту работы, он возвестил число возможных новых компаний, желающих переехать в регион Пайкс Пик. С 2009 успешных в зеркало заднего вида, город мог бы добавить еще один 600 до 800 рабочих мест в ближайшие месяцы, основаны на текущих обратной перспективы, сказал он.
А чтобы не отстать в отделе юмора, он закончил с легкими прикосновениями: его окончательный слайд признакам широко раскрытыми глазами тигр-полосатый котенок, повешение, изо всех сил, чтобы ветку.